Cứ vào hè là thị trường địa ốc chậm lại

Khi nhận định về tình trạng chậm lại của thị trường bất động sản, hầu hết các chuyên gia đều cho biết, khoảng thời gian này sẽ không kéo dài lâu. Bước vào tháng 10, tháng 11 dương lịch, thị trường nhà đất sẽ tiếp tục nhộn nhịp trở lại.
Bước vào những tháng mùa hè, thị trường bất động sản bắt đầu chậm lại. Đây là một thực tế đã tồn tại trên thị trường từ nhiều năm nay nhưng vẫn chưa được nhìn nhận một cách rõ ràng và thẳng thắn.
Thị trường BĐS chững lại
Nửa đầu năm 2015, thị trường BĐS đã chứng kiến một sự tăng trưởng rất đáng kinh ngạc với số lượng giao dịch mua bán nhà đất thành công và nguồn cung căn hộ tăng kỷ lục. Nhưng sự tăng trưởng tích cực trên thị trường trong thời gian vừa qua cũng chưa thể giúp thị trường này đi ngược lại một quy luật đã trở thành tiền lệ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia trên thị trường nhà đất, cứ vào dịp tháng 6 hàng năm, khi bắt đầu bước vào mùa hè thì cũng là lúc thị trường BĐS dần chững lại, thanh khoản cũng có sự suy giảm đột ngột.

Điều này có thể thấy rõ qua khảo sát sơ bộ trên thị trường BĐS thời gian gần đây. Dấu hiệu dễ dàng nhận thấy nhất là về nguồn cung căn hộ. Trong khi  những tháng đầu năm, các chủ đầu tư mở bán dự án ồ ạt, đưa tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM và Hà Nội vượt ngưỡng kỷ lục.

Cụ thể, báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2015, thị trường căn hộ tại Tp.HCM chứng kiến nguồn cung đạt kỷ lục với 121.400 căn đến từ 82 dự án đang mở bán và 199 dự án đã bán hết. Tổng nguồn cung sơ cấp đã đạt 13.400 căn, tăng 24% theo năm và 4% theo quý. Đó cũng là quý ghi nhận khối lượng nguồn cung căn hộ mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Còn tại thị trường Hà Nội, trong quý II, thị trường BĐS có thêm 11 dự án mới và những giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu với hơn 9,700 căn hộ, tăng 138% theo năm và 47% theo quý. Trong thời gian vừa qua, hàng loạt các dự án liên tiếp được mở bán, có thể kể tới như Tràng An Complex, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Home City...


Đâu là nguyên nhân khiến thị trường chững lại?Tuy nhiên, kể từ tháng 6 dương lịch đến thời điểm hiện nay, có thể nhận thấy một sự thay đổi rất rõ nét trên thị trường BĐS khi mà những dự án được mở bán dần thưa thớt. Một vài dự án mở bán được chú ý chỉ đếm trên đầu ngón nay như số 2 Kim Giang, Five Star Garden, mở bán đợt 2 dự án Tràng an Complex... Hoạt động mở bán căn hộ không hề chứng kiến sự “rầm rộ” như trong giai đoạn trước!

Về tình trạng này, với thâm niên hoạt động trong lĩnh vực BĐS, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Đại Long Đinh Văn Thảo nhận định, thị trường BĐS chậm lại khi vào hè bởi nhiều nguyên nhân. Trong đó, có thể chia ra thành 2 nhóm, nguyên nhân chủ quan và khách quan.

Về nguyên nhân chủ quan, một thực tế có thể nhận thấy là số lượng khách mua nhà ở thực hầu hết đã tập trung mua vào dịp đầu năm. Đồng thời, đầu năm vừa qua, thị trường BĐS chứng kiến sự tăng trưởng tốt từ 10-15%, giới đầu cơ không nghĩ rằng thị trường sẽ tăng trưởng được hơn nữa. Vì thế, việc họ mua nhà để đầu tư cũng đã giảm.

Về nguyên nhân khách quan, ông Thảo cho biết, dịp hè cũng chính là thời điểm các gia đình lo cho con cháu thi cử và đi du lịch. Thêm nữa, vì thời tiết nắng nóng kéo dài, ảnh hưởng từ thu nhập của người dân cũng không còn tốt như dịp đầu và cuối năm cũng có thể làm đứt sức mua của thị trường dẫn tới tâm lý người dân không còn muốn mua nhà trong thời gian này.

Trong khi đó, trên những phương tiện báo chí và tin nhà đất, truyền thông và các đơn vị nghiên cứu thị trường khi đưa ra con số tổng kết cũng chỉ chia thị trường BĐS thành hai giai đoạn, đầu năm và cuối năm, dường như lãng quên giai đoạn giữa năm. Do đó, tâm lý đám đông cũng vì thế mà bị chi phối, định hướng về đầu năm và cuối năm, ông Thảo phân tích thêm.

Đồng quan điểm, Chủ tịch Công ty Tiếp thị BĐS Phú Quý Land Nguyễn Mạnh Hà cho hay, mùa hè không phải mùa trọng điểm đối với sự phát triển của thị trường BĐS. Thứ nhất, do thị trường không còn được đón nhận mức giá tốt nhất từ năm trước. Do đó, khách hàng cũng không còn mấy mặn mà với việc mua nhà ở vào thời điểm này.

Thứ hai là do thời gian nghỉ lễ nhiều và thời tiết không mấy thuận lợi cho người dân đi thăm quan các công trình. Bên cạnh đó, cũng sắp tới tháng 7 Âm lịch nên ít nhiều tâm lý của người dân cũng chịu ảnh hưởng, ông Hà phân tích.

Dưới một góc độ khác, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Thái Minh Quang Vũ Kim Giang cho rằng, sự chậm lại của thị trường BĐS trong thời gian gần đây một phần là vì chủ đầu tư ít mở bán những dự án ra thị trường hơn giai đoạn trước. Điều đó liên quan tới tiến độ và kế hoạch bán hàng của mỗi doanh nghiệp.

Khi nhận định về tình trạng chậm lại của thị trường BĐS, hầu hết các chuyên gia đều cho biết, khoảng thời gian này sẽ không kéo dài lâu. Bước vào tháng 10, tháng 11 dương lịch, thị trường BĐS sẽ tiếp tục nhộn nhịp trở lại.

• Quý khách hàng có nhu cầu cho thuê nhà đất hay cần tư vấn thêm về luật nhà đất vui lòng vào đây!

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng tăng trưởng nóng và nỗi lo sốt ảo

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, các đô thị biển của nước ta cần một thập niên để hoàn thành hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ để thúc đẩy và biến tiềm năng của du lịch biển trở thành sự thật. Hiện tại theo tin nhà đất, biệt thự biển chỉ thật sự hấp dẫn ở những vùng ven biển có vị trí đẹp, chiến lược phát triển sân bay, đường cao tốc, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Nguồn tiền chảy vào kênh này thuộc vào nhóm dài hạn với thời gian thu hồi vốn từ 6-10 năm.
Số lượng dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển mở bán ra thị trường nhà đất tăng mạnh, nhà đầu tư tổ chức và cá nhân cũng ồ ạt quay trở lại phân khúc này. Tuy nhiên, các chuyên gia lo ngại rằng, đà tăng trưởng nóng sẽ khó có thể bền vững.
Theo ghi nhận của phóng viên, trong 6 tháng đầu năm nay, nguồn cung những dự án BĐS nghỉ dưỡng được công bố đã tăng đột biến so với cả khoảng thời gian dài thị trường bất động sản khủng hoảng (8 năm trước). Hầu như địa phương, khu vực nào có bờ biển, các doanh nghiệp cũng chạy đua chào bán hoặc giới thiệu dự án.

Đáng chú ý nhất là Phú Quốc, một loạt dự án nghỉ dưỡng lớn khu Bãi Dài tại xã Gành Dầu, thuộc bờ biển phía Tây - Bắc của Phú Quốc lần lượt được tung ra thị trường mua bán nhà đất. Tại nhiều khu vực gần bờ biển trên đảo Phú Quốc, tình trạng sốt đất lẻ cũng diễn ra nhiều đợt trong nừa đầu năm 2015. Các khu phức hợp biển, biệt thự hướng biển, căn hộ nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao có tầm nhìn ra những bãi tắm của BIM Group, Vingroup, Sun Group, Long Điền, MIK với vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng đều đã được công bố.

Thống kê của huyện Phú Quốc cho thấy, đảo này hiện có tất cả 202 dự án đầu tư với tổng diện tích 7.976 ha. Trong năm nay, cấp mới 11 giấy chứng nhận đầu tư với diện tích hơn 90 ha. Lũy kế tới nay, có tất cả 136 dự án đang thực hiện với quy mô 5.010 ha. Cho đến thời điểm này, tổng vốn đầu tư lên tới 144.190 tỷ đồng. Trong đó, 21 dự án đã đi vào hoạt động và phần lớn là từ nguồn vốn FDI.

Trong nhiều thập niên qua, khu vực miền Trung được mệnh danh là thủ phủ của BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam. Hiện nay, nơi đây cũng xuất hiện những loại hình tài sản dọc theo các bờ biển tương đối đa dạng.

Trong tháng 7 này, dự kiến Đất Xanh Miền Trung sẽ giới thiệu những nền đất (đã có sổ đỏ) Sky Town House tọa lạc gần bãi biển Mỹ Khê. Giữa tháng 6, Công ty KTG Land đã mở bán những căn hộ cuối cùng của Dự án Fusion Suites Đà Nẵng Beach. Công trình này được xây dựng theo mô hình cao ốc có tiêu chuẩn 5 sao với 100% hướng biển.

Tại Đà Nẵng, Nha Trang, dòng sản phẩm biệt thự biển mang thương hiệu Vinpearl Premium (2 dự án) cũng đang làm mưa làm gió BĐS nghỉ dưỡng cao cấp dọc các tỉnh miền Trung. Những giai đoạn tiếp theo của dự án biển Golden Bay tại Cam Ranh tiếp tục được Công ty Hưng Thịnh mở bán.

• Nếu bạn có nhu cầu cho thuê nhà đất vui lòng vào đây!

Đặc biệt, Tp.HCM cũng đã không đứng ngoài cuộc đua giành thị phần nhà đất hướng biển. Giữa tháng 6, Văn phòng UBND Tp.HCM thông báo rằng, Tập đoàn Vingroup sẽ là đối tác chiến lược triển khai dự án Khu đô thị biển Cần Giờ rộng với quy mô 821 ha. Dự án trước đó do Công ty CP Khu đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư song đã không được thực hiện hiệu quả suốt 15 năm qua.Tại phía Bắc, các doanh nghiệp còn khánh thành khu đô thị nghỉ dưỡng có quy mô lớn. Tại thị xã Sầm Sơn, Thanh Hóa, Công ty CP Tập đoàn FLC đã khai trương quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn với quy mô gần 200 ha (giai đoạn 1). Tổng vốn đầu tư của dự án là hơn 5.500 tỷ đồng, giai đoạn đầu của dự án sẽ đưa vào khai thác kể từ ngày 12/7. Tháng 6 vừa qua, Syrena Việt Nam - BIM Group cũng ra mắt nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (159 căn) - Dự án Lotus Residences tọa lạc tại bán đảo 2 thuộc Khu đô thị Hạ Long Marina.

Rudolf Hever, Giám đốc điều hành Công ty Alternaty đánh giá, những hoạt động phát triển dự án BĐS nghỉ dưỡng trong 6 tháng qua diễn ra khá sôi động. Các nhà đầu tư và chủ đầu tư đã tự tin hơn trong việc triển khai dự án mới. Trong tổng nguồn cung mới này, một số là các dự án hoàn toàn mới, số còn lại là những dự án đã bị trì trệ trong vài năm qua.

Ông Rudolf Hever cho biết, mối quan tâm từ những quỹ đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng đã bắt đầu gia tăng. Tuy nhiên, hầu hết những quỹ này đều có các giao dịch tài sản đa dạng nên vẫn chưa được chính thức công bố. Sự quan tâm của nhà đầu tư cá nhân và khách hàng cá thể vào lĩnh vực này đang nóng dần lên. Theo Alternaty, các đơn vị phân phối BĐS nghỉ dưỡng hiện đang nhận được nhiều cuộc gọi hơn từ những nhà đầu tư ngoại tìm mua căn nhà thứ hai.

Những thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang là thị trường sôi động nhất. Việc nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng (giao thông, sân bay, điện, nước) và những sự kiện mang tính chất thay đổi cục diện (có thể sẽ có bến du thuyền quốc tế, casino, đặc khu kinh tế và chính sách miễn visa) đã thúc đẩy các thị trường này tăng nhiệt. Nhiều thương hiệu toàn cầu và nhà điều hành quốc tế cùng đang tiếp cận những dự án ở đây. Chuyên gia này nhận xét, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc hấp dẫn tới mức nhà đầu tư cá nhân khó có thể đợi cho tới khi những dự án villa và condotel tiềm năng được bung ra nhằm chớp lấy cơ hội đầu tư.

Trước câu hỏi nỗi lo BĐS nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu tăng trưởng quá nóng và sốt ảo, ông Rudolf Hever thừa nhận, mỗi lần nghe thấy từ "cơn sốt" xuất hiện, ông lại trở nên hoài nghi và lo lắng.

Chuyên gia này cho rằng, không may là thị trường BĐS Việt Nam đã mất quá nhiều thời gian cho "bùng phát" và "cơn sốt" mà không đủ thời gian dành cho phát triển với nhịp độ bền vững dựa trên các nguyên tắc cơ bản.

Theo phân tích của ông Rudolf Hever, đúng là nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng đang tăng lên. Thị trường dường như đã vượt qua đáy và đang có rất nhiều lý do để kỳ vọng và lạc quan về tình hình sẽ khởi sắc theo đúng chu kỳ kinh doanh trong các năm tới. Về nguồn cầu là khách mua căn nhà thứ hai, niềm tin hiện vẫn chưa rõ rệt và các dấu hiệu này chưa thật sự vững chắc. Ông dự báo, trong 6 tháng tới, chúng ta sẽ có sự hình dung tốt hơn, nhất là sau khi điều luật mở rộng cho người nước ngoài sở hữu nhà có hiệu lực.

Trên quan điểm khá thận trọng, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh Hội nhập Toàn Cầu (GIBC) phân tích, cần tỉnh táo trước sự tăng trưởng nóng của BĐS nghỉ dưỡng như hiện tại. Điểm rơi an toàn của thị trường này phải cần tới 10 năm nữa.

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, các đô thị biển của nước ta cần một thập niên để hoàn thành hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ để thúc đẩy và biến tiềm năng của du lịch biển trở thành sự thật. Hiện tại, biệt thự biển chỉ thật sự hấp dẫn ở những vùng ven biển có vị trí đẹp, chiến lược phát triển sân bay, đường cao tốc, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Nguồn tiền chảy vào kênh này thuộc vào nhóm dài hạn với thời gian thu hồi vốn từ 6-10 năm.

• Quý khách hàng cần tư vấn thêm về luật nhà đất vui lòng vào đây!

Gần đây "săn đất "đón đầu quy hoạch dễ mắc cạn

Ông Châu khuyến nghị, các nhà đầu tư nhà đất nên thận trọng vì dù Sân bay Quốc tế Long Thành được tiến hành khởi công xây dựng ngay thì nhanh cũng phải từ 5-10 năm sau mới đưa vào khai thác, đó là chưa kể có chuyện giới đầu cơ đẩy giá bán rồi thoát nhanh, chỉ có những người tới sau cùng lãnh đủ.
Gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam chứng kiến nhiều nhà đầu tư lớn quay trở lại bằng cách “săn” đất ở các vị trí đang có chủ trương quy hoạch nhằm đón đầu quy hoạch. Cách đầu tư nhanh chóng này một thời đã giúp nhiều người hái trái ngọt nhưng cũng đã khiến không ít người phải nếm quả đắng.
Các điểm nóng “săn” đất
Trong thời gian gần đây, giới kinh doanh bất động sản rỉ tai rủ nhau về huyện Cần Giờ để tìm kiếm những khu đất trong khu dân cư để mua lại. Là một huyện vùng sâu, vùng xa của Tp.HCM, tại sao Cần Giờ lại có sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư như vậy?

Nguyên nhân bắt nguồn từ Dự án Saigon Sunbay - dự án lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa, từng do Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ khởi công xây dựng vào năm 2007. Công trình này từng được mệnh danh là vịnh mặt trời với ý tưởng lấn vào biển Cần Giờ, biến một bãi biển nhiều bùn đất đen, sình lầy của vùng đất phía Đông Sài Gòn thành một vịnh nhỏ trong xanh.

Lúc mới khởi công theo tin nhà đất, dự định tổng mức đầu tư của dự án là 8.500 tỷ đồng, tương đương với 526 triệu USD. Kế hoạch cho thấy, công trình chia làm 2 giai đoạn với thời gian thi công trong 5 năm. Từ năm 2007-2012, chủ đầu tư triển khai khâu kiến tạo, san lấp mặt bằng. Chi phí giai đoạn 1 ước tính là khoảng 280 triệu USD. Giai đoạn 2 là xây dựng các công trình, hạng mục, hoàn thiện vào giữa năm 2016.

Nhưng dự án “khủng” này đã nằm trên giấy tờ suốt nhiều năm qua vì chủ đầu tư nhà đất không đủ nguồn lực. Gần đây, theo tìm hiểu của phóng viên, một tập đoàn lớn nhất nhì nước ta hiện nay đã mua lại dự án này. Với tiềm lực khá mạnh của đơn vị này, nhiều người tin tưởng rằng, giấc mơ lấn biển Cần Giờ sẽ nhanh chóng được triển khai nên đã “săn” đất tại dự án này để đón đầu.

• Khách hàng có nhu cầu mua bán hay cho thuê nhà đất xin vui lòng vào đây!

Khách mua nhiều làm giá đất tăng nhanh. Riêng con đường đi vào cảng hàng không quốc tế Long Thành, giá đất hơn 1 tháng trước chỉ từ 600-700 triệu đồng/1.000m2, hiện đã tăng lên 1-1,2 tỷ đồng. Anh Hùng, một người dân địa phương cho biết, việc giá đất ầm ầm tăng là nằm ngoài sức tưởng tượng của người dân tại đây. Theo chia sẻ của anh Hùng, trước đây, anh cũng có ý định bán đất song giờ quyết định không bán nhà đất nữa bởi bán rồi sợ giá cả tiếp tục còn tăng cao.Tương tự, một điểm nóng thu hút giới đầu tư BĐS nữa là Long Thành (Đồng Nai). BĐS Long Thành, nhất là khu vực gần công trình này đã tăng giá một cách chóng mặt kể từ sau khi Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành chính thức được Quốc hội thông qua. Vốn là một vùng quê yên tĩnh, ít xe ô tô xuất hiện, thời gian vừa qua, mỗi ngày có tới hàng chục chiếc xe ô tô cùng rất nhiều xe máy quanh quẩn tại khu vực Long Thành để “săn đất”.

Bên cạnh đất trong khu dân cư, dự án đất nền tại khu vực này cũng đã tăng giá song giao dịch lại không đáng kể. Tổng giám đốc Công ty BĐS Nam Tiến Trần Đức Phương, đơn vị hợp tác phát triển dự án BĐS sân bay nhận định, sau khi Dự án Sân bay Long Thành được Quốc hội thông qua, nhu cầu mua đất tại dự án tăng rất nhiều. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại quyết định găm hàng không bán, chờ tới khi sân bay chính thức được khởi công mới tung hàng.

Rủi ro cho các nhà đầu tư
Giới chuyên môn phân tích, việc các nhà đầu cơ, đầu tư đua nhau săn đất nhằm đón đầu quy hoạch, xét ở một góc độ nào đó thì đây là sự nhạy bén trong đầu tư. Nhưng những bài học từ nhiều năm trước tới giờ vẫn còn giữ nguyên được tính thời sự.

Tại khu vực Long Thành, đây không phải là lần đầu tiên diễn ra "cơn sốt đất" mà nhiều năm trước, tình trạng đã diễn ra. Tuy nhiên, nhà đầu cơ, đầu tư  đã phải bán tháo bởi không đủ kiên nhẫn chờ đợi. Hay như ở Nhơn Trạch (Đồng Nai), nhà đầu tư đã ùn ùn kéo nhau mua đất khi có thông tin được đây được quy hoạch trở thành thành phố mới. Tuy nhiên, gần 10 năm qua, nhiều khu đô thị ở Nhơn Trạch hiện nay vẫn không bóng người, còn các nhà đầu tư có đất muốn tìm cách "đẩy hàng" nhưng không được.

• Xem thêm luật nhà đất tại đây!

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu đánh giá, việc giá đất tăng từ 5-10%, thậm chí tới 20% là bình thường nhưng nếu giá đất nhảy vọt lên 50%, thậm chí có nơi 100% chỉ trong một thời gian ngắn thì chắc chắn là "sốt ảo". Vấn đề quan trọng đặt ra ở đây là các thị trường nhà đất "sốt nóng" một cách bất thường thì thường không mang tính bền vững.

Ông Châu khuyến nghị, các nhà đầu tư nên thận trọng vì dù Sân bay Quốc tế Long Thành được tiến hành khởi công xây dựng ngay thì nhanh cũng phải từ 5-10 năm sau mới đưa vào khai thác, đó là chưa kể có chuyện giới đầu cơ đẩy giá bán rồi thoát nhanh, chỉ có những người tới sau cùng lãnh đủ.

Các ngân hàng cần phải kiểm soát nguồn tín dụng BĐS

Theo nhiều ý kiến, bảo lãnh dự án sẽ làm tăng giá bán của sản phẩm vì chủ đầu tư cộng cả phí bão lãnh vào giá bán nhà đất. Tuy nhiên, quan điểm của tôi là dù giá bán có phải gánh thêm phí, khách hàng cũng sẽ chấp nhận do được bảo đảm rủi ro thay vì có thể giao chậm tiến độ hay không nhận được nhà như trước đây. Khi được ngân hàng bảo lãnh, khách hàng sẽ được ngân hàng trả lại tiền nếu chủ đầu tư không giao nhà.
Theo TS. Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, dòng vốn vào bất động sản (BĐS) không xấu nhưng các ngân hàng cần kiểm soát tăng trưởng dư nợ vào thị trường này nhằm kiểm soát tốt rủi ro, tránh tình trạng "bong bóng" tín dụng BĐS lặp lại và nợ xấu tăng nhanh.
- Hiện nay, thị trường bất động sản đang ấm lên cùng với việc nới lỏng chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong lĩnh vực này khiến các ngân hàng mạnh tay cho vay vốn. Điều đó có đáng lo ngại không, theo ông?


Giai đoạn 2007-2009, cơn sốt BĐS, chứng khoán đã làm cho nền kinh tế rơi vào tình trạng khủng hoảng. Theo đó, dư nợ tín dụng của ngành ngân hàng giai đoạn 2007-2008 đã tăng từ mức chỉ từ 20-30% lên tới 57% vào năm 2007. Trong đó, các ngân hàng thương mại góp phần rất lớn, đặc biệt là những ngân hàng thương mại quy mô nhỏ và vừa đã đổ vốn vào BĐS, chứng khoán ở giai đoạn này.

Thời gian qua, thị trường nhà đất được nhận định đang ấm dần lên, nhất là phân khúc căn hộ có mức giá vừa phải. Do đó, nhu cầu vốn của khách hàng tăng, Ngân hàng Nhà nước nới lỏng những điều kiện trong cho vay BĐS như: bỏ khống chế hạn mức tín dụng 16%, giảm tỷ lệ rủi ro từ 250% xuống chỉ còn 150% theo quy định tại Thông tư 36... Đặc biệt là mặt bằng lãi suất cho vay vồn giảm dần chính điều kiện tốt để các ngân hàng đẩy vốn.

Nhưng thị trường BĐS không chỉ có mình phân khúc nhà ở dành cho các cá nhân có nhu cầu mà còn có BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp... hiện nay, vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Bên cạnh đó, hiện còn một số dự án cơ sở hạ tầng cũng đã được mua lại quyền khai thác, chuyển nhượng. Vì thế, nguồn tín dụng của ngân hàng đổ vào BĐS hiện nay chỉ dừng ở phân khúc dành cho các cá nhân vay mua nhà, còn những chủ đầu tư dự án vẫn không dễ dàng tiếp cận được vốn vay từ nhà băng.

- Thời gian qua, nợ xấu ngân hàng tăng là từ hậu quả của "bong bóng" BĐS để lại. Vậy khi tín dụng BĐS tăng mạnh, rủi ro này có lặp lại, thưa ông?

Dù nguồn tín dụng ngân hàng chảy vào nhà đất thời gian qua chưa phải là quá nhiều nhưng để kiểm soát được dòng tiền và tránh tình trạng BĐS “xì hơi”, những ngân hàng vẫn cần phải kiểm soát chặt tín dụng đổ vào lĩnh vực này vì hậu quả của tín dựng tăng trưởng nóng vào BĐS là rất khó lường.

Giai đoạn 2006-2007, cơn sốt bất thường của BĐS Việt Nam đã dẫn tới khủng hoảng kinh tế - tài chính và hậu quả là nợ xấu ngành ngân hàng kéo dài tới nay vẫn chưa xử lý được.

Đặc biệt, nguồn tín dụng của những ngân hàng thương mại không được kiểm soát chặt chẽ. Các ngân hàng thương mại đưa ra con số dư nợ tín dụng BĐS không đúng và thấp hơn nhiều so với thực tiễn. Hay nói cách khác, các ngân hàng thương mại không kiểm soát được dòng vốn chảy vào BĐS.

Trong giai đoạn 2012-2013, trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã vay vốn ngân hàng để đầu tư vào BĐS mặc dù khi vay không có mục đích phát triển dự án BĐS. Từ đó cho thấy, một trong các yếu kém của những ngân hàng thương mại Việt Nam là kiểm soát rất lỏng lẻo dòng tín dụng hoặc không thể kiểm soát được dẫn tới hậu quả nợ xấu như hiện tại.

Hiện nay, nợ xấu của các ngân hàng tập trung chủ yếu vào BĐS nên "bong bóng xì hơi" thì nợ xấu sẽ tăng rất nhanh. Do đó, việc Chính phủ đưa ra những cảnh báo kiểm soát chặt chẽ dòng tín dụng, ngăn chặn tình trạng "bong bóng" BĐS tái diễn là việc hoàn toàn cần thiết. Đó là một cảnh báo đáng được dư luận quan tâm.


Vấn đề các ngân hàng thương mại cần phải kiểm soát chặt nguồn vốn vào BĐS không có nghĩa là nhà băng không thể và không nên cho vay đối với lĩnh vực này. Ngược lại, nhằm tháo gỡ khó khăn cho BĐS cũng như kỳ vọng thúc đẩy tiến độ xử lý nợ xấu của ngành ngân hàng hiện tại thì cần phải vực dậy thị trường địa ốc.- Theo nhiều ý kiến, việc các ngân hàng đẩy mạnh cho vay BĐS hiện tại là nhằm mục đích “nuôi” con nợ để kỳ vọng có thể thu hồi nợ. Điều đó có tốt không, thưa ông?

Vào năm 2012, bản thân tôi cũng đã kiến nghị chính sách “nuôi nợ để thu hồi nợ”, nghĩa là ngân hàng rót vốn cho những dự án có đầu ra tốt nhằm chủ đầu tư có thể hoàn thành dự án, bán hàng, thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng. Nhưng các ngân hàng chỉ “nuôi” các con nợ có khả năng phục hồi, dự án có đầu ra tốt và lựa chọn những chủ đầu tư có khả năng thanh toán nợ.

Đồng thời theo tin nhà đất, các ngân hàng cần phải kiểm soát chặt chẽ dòng vốn và có chọn lọc các dự án tiềm năng để rót tiền. Trong số đó, cần chú trọng tới các dự án căn hộ với mức giá phù hợp, khoảng trên dưới 1,5 tỷ đồng. Bởi vì, nhu cầu về nhà ở thực tế trên thị trường hiện tại rất lớn, đặc biệt là ở các trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, các dự án có mức giá phải chăng vẫn bán chạy. Tuy nhiên, do thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn 2007-2009 đã bị thổi giá lên quá cao.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ không thiếu nhưng những chủ đầu tư chỉ nhắm tới phân khúc cao cấp mà lại bỏ qua phân khúc người mua có nhu cầu về nhà ở thực với mức giá chung cư phù hợp. Chính điều đó đã khiến cho thị trường BĐS Việt Nam bị méo mó. Do đó, để thị trường BĐS có thể ấm dần lên, những chủ đầu tư dự án phải hướng tới phân khúc người tiêu dùng có nhu cầu nhà ở đầu tiên.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay vốn cũng cần phải ưu đãi hơn cho khách hàng thay vì hướng đến các chủ đầu tư vì người mua nhà mới chính là nhân tố quyết định đầu ra của những dự án BĐS. Lâu nay, tín dụng ngân hàng chỉ tập trung cho nguồn cung mà quên đi nguồn cầu nên trong thời gian tới, ngân hàng thương mại nên tập trung tín dụng nhằm kích thích người mua nhà.

- Thưa ông, đối với việc bảo lãnh dự án của các nhà băng thì sao? Liệu có sàng lọc được những chủ đầu tư yếu kém và giúp lành mạnh hóa thị trường BĐS trong thời gian sắp tới?

Tại Điều 56, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 quy định, nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh. Nhưng một loạt ngân hàng đã đi trước quy định này khi ký kết hợp đồng bảo lãnh cho những dự án BĐS.

• Để nắm rõ hơn về luật nhà đất vui lòng vào đây!

Vấn đề đòi hỏi những dự án phải được ngân hàng bảo lãnh đồng nghĩa với việc sàng lọc và lành mạnh hóa những doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS trên thị trường. Bên cạnh đó, chính việc bảo lãnh dự án sẽ khiến cho thị trường minh bạch hơn khi những ngân hàng không thể ký bảo lãnh cho các dự án mà chủ đầu tư đã mang đi thế chấp ở ngân hàng khác.

Theo nhiều ý kiến, bảo lãnh dự án sẽ làm tăng giá bán của sản phẩm vì chủ đầu tư cộng cả phí bão lãnh vào giá bán. Tuy nhiên, quan điểm của tôi là dù giá bán có phải gánh thêm phí, khách hàng cũng sẽ chấp nhận do được bảo đảm rủi ro thay vì có thể giao chậm tiến độ hay không nhận được nhà như trước đây. Khi được ngân hàng bảo lãnh, khách hàng sẽ được ngân hàng trả lại tiền nếu chủ đầu tư không giao nhà.

Bất động sản Tp HCM :rất it hiện tượng đẩy giá bán

Không chỉ với người mua trong nước, niềm tin còn thể hiện ở các nhà đầu tư nhà đất nước ngoài. Savills cũng quan sát được rằng có một số lượng khá lớn doanh nghiệp nước ngoài hiện nay muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Hiện tượng "đẩy" giá bán bất động sản tại thị trường Tp.HCM chỉ chiếm một bộ phận rất nhỏ. Mặc dù vậy, sẽ không chính xác nếu nói do đầu cơ nên bất động sản mới tăng nhanh chứ không phải do nhu cầu thực.
Trong thời gian trở lại đây theo tin nhà đất, sự tăng giá nhanh của bất động sản (BĐS) được cho rằng không phải do nhu cầu thực mà do đầu cơ. Mặc dù vậy, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam, Tiến Sỹ Sử Ngọc Khương cho rằng hiện tượng “đẩy” giá bán BĐS tại Tp.HCM là rất ít, nếu có thì cũng chỉ là 1 bộ phận nhỏ.


- Ông có thể cho biết hiện nay ở Tp.HCM có hiện tượng “đẩy” giá bán căn hộ hay không? Liệu có xảy ra hiện tượng đầu cơ và nhà đầu tư chiếm nhiều hơn so với số lượng khách có nhu cầu mua ở thực ở một số dự án?

Dựa trên quan điểm của cá nhân nói riêng và của Savills nói chung thì, cũng có xảy ra hiện tượng như đã từng diễn ra hồi 2007-2008 về chuyện căn hộ được nhà đầu cơ mua để "lướt sóng" hoặc bán lại nhưng bộ phận này cũng chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quan sát từ phía Savills, việc đầu cơ là rất ít mặc dù tôi cũng có nghe qua hiện tượng làm giá, "đẩy" giá trong thời gian gần đây.

Trước hết, việc “đẩy” giá sẽ dựa trên chiến lược kinh doanh. Lý do tiếp theo là việc này cũng phải dựa vào cung-cầu. Nếu như không có người mua thì việc “đẩy” giá lên của chủ đầu tư cũng chỉ là bán được số lượng nhỏ với giá cao, hoặc với giá thấp hơn nhưng có thể bán được nhiều. Việc tăng giá của chủ đầu tư không hẳn là "đẩy" giá bởi xét về bản chất, đó là chiến lược giá của họ. Chủ đầu tư bắt buộc sẽ phải điều chỉnh lại giá trong trường hợp đã "đẩy" giá mà vẫn không bán được.

Có xảy ra việc đầu cơ, đầu tư tại thị trường Tp.HCM nhưng cũng chỉ là số ít, lý do là vì so với trước kia, người mua nhà đã tỉnh táo hơn rất nhiều. Việc mua nhằm lướt sóng đầu cơ là không nhiều bởi sự đa dạng về giá trị, vị trí, diện tích của số lượng lớn của sản phẩm được đưa ra thị trường.

- Tại sao lại xảy ra tình trạng chủ đầu tư ở một số dự án trong những đợt mở bán sau thường đưa ra giá bán cao hơn trước, thưa ông?

Thực chất, đó cũng chỉ là chiến lược marketing về giá của doanh nghiệp để cho khách hàng thấy được sẽ có nhiều quyền lợi hơn nếu mua nhà sớm. Luôn có sự kỳ vọng về giá trị gia tăng trong tương lai ở thị trường BĐS. Một khi đã quyết định sẽ mua một căn nhà, sẽ không một ai không hy vọng  về việc giá của nó sẽ tăng lên khi được bán ra sau này. Cũng bởi vậy, người mua nhà luôn cảm thấy lợi nhuận thu được sẽ cao hơn nếu mua sớm hơn.

- Qua những con số về thị trường nhà đất mới được công bố bởi Savills, theo ông, đã có sự phục hồi thực sự của thị trường hay vẫn chỉ là con số ảo?

Qua các số liệu, nghiên cứu của Savills và các giao dịch ở thị trường Tp.HCM, có thể thấy thị trường nhà ở từ quý II/2014 cho tới nay đã có khá nhiều chuyển biến tích cực.

Trong thời gian trước, có một số người mua nhà hy vọng về sự giảm của mức giá nhưng hầu hết là do không đủ khả năng vay vì lãi suất cao nên họ khá chần chừ trong việc mua nhà.

Tuy nhiên, giá nhà kể từ năm 2014 trở lại đây cũng đã có sự tăng nhẹ từ 3%–5%, bên cạnh đó cũng ghi nhận sự tăng lên đáng kể của các giao dịch. Vì thế, có thể nhận thấy lòng tin từ phía người mua nhà cũng đã quay lại và thị trường mua bán nhà đất cũng đang có dấu hiệu phục hồi. Để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà để ở hay cho thuê nhà đất lại để sinh lời, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng ngày càng được chú trọng hơn như tiện ích, giá trị, diện tích...Vậy nên, có thể khẳng định  rằng thật sự đã có sự hồi phục ở thị trường BĐS.


- Liệu nguy cơ "bong bóng" BĐS bùng nổ có tái diễn với thực tế trên?

Đứng trên lập trường của một người nghiên cứu, đầu tư về BĐS, mặc dù xét về dòng tiền, năng lực bán hàng, sức khoẻ tài chính, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn còn nhiều khó khăn nhưng tôi cho rằng khi giai đoạn ảm đạm kéo dài của thị trường BĐS đã đi qua, để nói về nguy cơ bong bóng BĐS thì vẫn còn quá sớm.

- Khách hàng đã lấy lại niềm tin vào BĐS chưa khi đã có sự phục hồi từ thị trường BĐS?

Về định tính mà nói thì rất khó, nhưng xét về định lượng, thông qua so sánh giao dịch bán hàng quý II/2015 với các năm trước, có thể nhận thấy niềm tin của khách hàng đã thực sự quay trở lại với thị trường BĐS.

Không chỉ với người mua trong nước, niềm tin còn thể hiện ở các nhà đầu tư nước ngoài. Savills cũng quan sát được rằng có một số lượng khá lớn doanh nghiệp nước ngoài hiện nay muốn đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.

• Tìm hiểu thêm về luật nhà đất để hiểu luật và làm đúng luật vui lòng vào đây!

Dự án để khu đô thị hạng sang cũng dành cũng dành cho nguoiwf thu nhập thấp

Mô hình ngân hàng bảo lãnh cũng chính là ngân hàng cho vay đang được Tp.HCM đang thực hiện rất thành công. HoREA cho biết, nguy cơ rủi ro cũng không đáng lo ngại bởi ngân hàng làm rất chặt chẽ.
Để người nghèo cũng như người giàu đều được hưởng hạ tầng như nhau, 20% quỹ đất sẽ phải được dành cho nhà ở xã hội tại các dự án bất động sản.
Để chốn an cư an toàn cho người dân được giải quyết, việc thực hiện xã hội hoá cải tạo chung cư cũ sẽ do cơ quan quản lý thực hiện...chính là một trong những nội dung được nêu ra của Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành về Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Vụ Kinh tế, Văn phòng Chính phủ, ông Phương Huỳnh Vũ Quốc Phương tại Hội thảo về các Dự thảo Nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản do Hiệp hội bất động sản Tp.Hồ Chí Minh (HoREA) tổ chức hồi cuối tuần qua, đã cho biết lý do của việc Chính phủ đưa ra quy định phải có 20% quỹ đất tại các dự án BĐS dành cho nhà ở xã hội (NOXH). Câu trả lời đó chính là nguyên lý, mọi người dân đều phải ở chung với nhau.

Vẫn có cả người nghèo và người giàu trong cùng một khu đô thị. Người dân thuộc mảnh đất có dự án bất động sản được triển khai sau khi được bồi thường đền bù sẽ di chuyển ra chỗ khác nhưng người dân sẽ phải được hưởng chung khi hạ tầng cơ sở đó được xây dựng lại và tốt hơn.

Ông Phương khẳng định, “Chúng ta làm chính sách cho tổng thể đất nước, trước hết phải nhìn những người bị tổn thương nhất là người nghèo” và khi triển khai dự án BĐS, doanh nghiệp sẽ phải có trách nhiệm.

Quỹ đất 20% dành cho NOXH không còn ở trong vành đai 3 tại Hà Nội và phải có hạ tầng một khi khu vực NOXH được đưa ra ngoại ô. Bởi vậy, nguyên tắc gắn diện tích 20% đất dành cho NOXH cũng đã và đang được chính quyền Hà Nội áp dụng xuyên suốt dự án nhà đất.


Các địa phương sẽ phải báo cáo lên Chính phủ nếu dự án BĐS không thể bố trí đủ 20% diện tích đất dành cho NOXH, trong trường hợp này có thể bù chỗ khác hoặc nộp tiền. Đơn cử như Mũi Né (Bình Thuận) là điển hình cho việc việc không bố trí được diện tích đất 20% cho NOXH.

Cũng theo ông Huỳnh Vũ Quốc Phương, Chính phủ đang có chủ trương xã hội hóa trong việc cải tạo chung cư cũ, giao việc thực hiện cho các cấp chính quyền địa phương. Việc trực tiếp thoả thuận với người dân về việc xây mới, sửa chữa hay cải tạo chung cư cũ thay vì do Nhà nước trực tiếp thực hiện thì nay sẽ được giao cho các doanh nghiệp BĐS.

Để thỏa thuận về phương án xử lý chung cư cũ, người dân cũng có thể tự tìm nhà thầu cho mình nhưng chính quyền sẽ phải cưỡng chế nếu không đạt được thoả thuận trong vòng 1 năm.

Riêng với 2 TP là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh, việc quy hoạch phải được trình lên Thủ tướng Chính phủ. Chiều cao của các công trình nội đô cũng đã được Thủ tướng cho phép tăng lên, ngay cả ở những khu vực di tích.

Theo một chủ đầu tư BĐS, chính sách tín dụng ưu đã cho người mua căn nhà đầu tiên cũng cần được Nhà nước đưa ra và áp dụng như nhiều nước khác trên thế giới.

Cục Quản lí nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh, cho biết, trong ưu đãi đối với người được mua NOXH cũng đã đưa ra cơ chế ưu đãi đối với người mua căn nhà đầu tiên. Theo đó, những người có nhà ở diện tích dưới 10m2/người hoặc không có nhà ở sẽ là những người thuộc diện được xét mua NOXH.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cũng đề nghị, không chỉ nên có duy nhất ngân hàng như hiện tại mà nên có thêm sự tham gia chủ thể là công ty bảo hiểm trong việc bảo lãnh các dự án BĐS hình thành trong tương lai. Bởi có quá rủi ro không khi ngân hàng vừa thực hiện bảo lãnh lại vừa cho người mua nhà cùng chủ đầu tư vay?

Theo thông tin từ phía Đại diện Bộ Xây dựng, chủ thể bảo lãnh cũng được các nhà làm luật đưa ra khi xây dựng Luật Kinh doanh mua bán nhà đất, bất động sản năm 2014 đó là các tổ chức tín dụng, bao gồm cả công ty tài chính, công ty bảo hiểm và ngân hàng. Mặc dù vậy, nghiệp vụ bảo lãnh này lại chỉ có ngân hàng thương mại được thực hiện khi Luật ban hành.

• Tìm hiểu thêm về luật nhà đất vui lòng vào đây!

Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho hay: “Ban soạn thảo đã tham khảo kinh nghiệm Hàn Quốc khi nước này thành lập một Tổng công ty bảo lãnh nhà ở cho người mua nhà trong tương lai, vốn điều lệ 5.000 tỷ won. Ban soạn thảo đã đề xuất với Chính phủ đưa Tổng công ty Bảo hiểm Việt Nam thực hiện nghiệp vụ bảo lãnh này, nhưng không được chấp thuận”.

Mô hình ngân hàng bảo lãnh cũng chính là ngân hàng cho vay đang được Tp.HCM đang thực hiện rất thành công. HoREA cho biết, nguy cơ rủi ro cũng không đáng lo ngại bởi ngân hàng làm rất chặt chẽ.

• Quý khách hàng có nhu cầu cho thuê nhà đất hay cần tìm hiểu nắm bắt thông tin trên thị trường nhà đất xin vui lòng vào đây!

Nhà thương mại giá rẻ nhưng 80% dân thành thị không mua nổi

Như vậy, các chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam không có nhiều động lực để sáng tạo nhằm khai thác nhu cầu dài hạn của phân khúc nhà ở giá phải chăng và mang lại lợi nhuận cao, vì điều này đòi hỏi tầm nhìn dài hạn cũng như sự tập trung cao độ.
Kể cả với những dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên thị trường nhà đất thì cũng vẫn xa tầm với của khoảng 80% người dân thành thị.

Đó là một nhận định nằm trong Báo cáo nghiên cứu chuyên đề về bất động sản (BĐS) của Công ty CP Chứng khoán Bản Việt (VCSC).

Cũng trong nghiên cứu này, VCSC dẫn ước tính của UN Habitat trong báo cáo “Vietnam Housing Sector Profile”, thì số hộ gia đình đô thị có thu nhập cao nhất có khả năng mua nhà ở với chất lượng tối thiểu (tức loại căn hộ có diện tích chỉ 60m2 và giá bán 700 triệu đồng) chỉ chiếm khoảng 5%.

UN Habitat cho rằng, lý do là vì “hầu hết các hộ gia đình tại đô thị không đủ khả năng mua một căn nhà lâu dài hiện đại, diện tích nhỏ, cho dù giả định họ có đủ tiêu chuẩn và được vay tín dụng để mua nhà”.

Nếu so sánh với các nước khác trong cùng khu vực, thì khả năng mua nhà đất của người dân Việt Nam thấp hơn rất nhiều lần. Vì rằng, chỉ xét riêng loại nhà ở có giá phải chăng tại Việt Nam cũng đã cao gấp gần 8-9 lần mức thu nhập của hộ gia đình trung lưu mỗi năm, đây là mức rất cao so với các nước khác trong khu vực.

Vì thế theo VCSC, có rất nhiều lý do khác nhau khiến người Việt khó có thể mua được nhà như: Chi phí đất quá cao, thu nhập hàng tháng còn thấp, hỗ trợ của Chính phủ còn hạn chế....

• Khách hàng có nhu cầu cho thuê nhà đất hay cần được hỗ trợ tư vấn thêm về luật nhà đất vui lòng vào đây!

Cụ thể, về chi phí đất tại Việt Nam hiện khá cao, chiếm tầm 30% tổng chi phí phát triển dự án của phân khúc nhà ở giá phải chăng. Đây chính là nguyên nhân khiến chủ đầu tư khó có thể giảm tổng chi phí phát triển dự án để đưa ra thị trường bất động sản những sản phẩm có giá bán nhà đất mềm hơn.

Hơn nữa, mức thu nhập bình quân của phần đa người dân Việt Nam hiện còn rất thấp so với tiêu chuẩn của thế giới trong khi nhiều loại vật liệu xây dựng sử dụng trong quá trình triển khai dự án nhà ở từ thép đến xi măng lại không hoàn toàn được sản xuất trong nước khiến giá thành khá cao.

Chính sự chênh lệch này khiến các chủ đầu tư khó đáp ứng được toàn bộ các đối tượng có thu nhập khác nhau. Đây cũng là tình trạng được ghi nhận ở một số nước khác, chẳng hạn như Ấn Độ vốn có mức thu nhập tương đương Việt Nam.



Mặt khác, theo một nghiên cứu của VCSC công bố trên tin nhà đất, sự hỗ trợ từ phía Chính phủ cũng vẫn còn nhiều hạn chế, đơn cử như việc mới đây Chính phủ có đưa ra chương trình phát triển nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa có một chính sách toàn diện giúp khuyến khích việc phát triển nhà ở giá phải chăng vì mục đích thương mại.

"Nếu có thể giảm được tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại thì các yếu tố cung cầu của thị trường có thể quyết định việc phát triển nhà ở giá phải chăng, nếu làm được như vậy thì sẽ có nhiều hơn các doanh nghiệp tư nhân có thể tham gia vào thị trường này", một nội dung trong báo cáo của VCSC.

Ngoài ra, còn một nguyên nhân nữa khiến cho việc đáp ứng nhà ở cho người dân còn hạn chế đó là sự thiếu sáng tạo, tầm nhìn ngắn hạn của khá nhiều chủ đầu tư BĐS hiện nay.

VCSC chỉ ra rằng, phần lớn chủ đầu tư BĐS Việt Nam hiện nay thay vì vạch ra tầm nhìn chiến lược dài hạn thì chỉ chăm chăm vào xu hướng tận dụng thời cơ.

Đó cũng là lý do, bất kể khi nào phân khúc nhà ở cao cấp phục hồi là lập tức các chủ đầu tư đồng loạt chuyển sang phân khúc này để tìm kiếm lợi nhuận, vì biên lợi nhuận của phân khúc này bao giờ cũng cao hơn nhiều so với phân khúc nhà ở giá phải chăng.

Như vậy, các chủ đầu tư BĐS tại Việt Nam không có nhiều động lực để sáng tạo nhằm khai thác nhu cầu dài hạn của phân khúc nhà ở giá phải chăng và mang lại lợi nhuận cao, vì điều này đòi hỏi tầm nhìn dài hạn cũng như sự tập trung cao độ.